Já parou para pensar como é fácil cometer crimes em imóveis de aluguel temporário?
Só o Airbnb tem mais de 5 milhões de imóveis cadastrados, distribuídos em quase todos os países do mundo, sendo uma potência maior do que os 8 maiores grupos hoteleiros juntos.
As plataformas até tentam analisar o perfil do inquilino, mas a maioria das estratégias estão longe de garantir a segurança.
Por isso, cada vez mais empresas e até proprietários estão usando banco de dados judiciais em suas pesquisas de antecedentes criminais e o histórico de crédito.
Se você ainda não sabe como funciona, fica tranquilo!
Hoje, vamos mostrar tudo o que você precisa saber para aumentar a segurança do seu aluguel temporário:
- 7 Estratégias para tornar a locação mais segura
- Quem é responsável pela análise de risco (empresa ou proprietário)
- Como verificar antecedentes criminais e históricos de crédito dos inquilinos
- O caminho para proteger seu imóvel de aluguel com o maior banco de dados judiciais do Brasil
Informações valiosas para análises de risco realmente eficientes!
7 Estratégias para aumentar a segurança do seu aluguel temporário
Não dá para “colocar a mão no fogo” por ninguém, por isso vale a pena pensar em maneiras de aumentar o seu controle sobre os incidentes que podem acontecer.
A seguir, listamos as 7 principais estratégias para trazer uma camada extra de segurança ao seu aluguel temporário:
1. Escolha plataformas de locação confiáveis
Pesquise qual plataforma melhor atende às suas necessidades, leia avaliações de outros proprietários e cheque a reputação da empresa no Reclame Aqui.
Também é bom conferir como funciona o sistema de pagamento, se oferece seguro/garantia contra danos e se o suporte presta um bom atendimento.
2. Defina regras claras de estadia
Além das diretrizes gerais da plataforma, o proprietário também pode criar suas próprias regras de uso do imóvel (desde que respeite as políticas da empresa).
Então, especifique as regras do aluguel, condições impostas pelo condomínio e responsabilidades dos hóspedes em caso de danos.
Você pode divulgar isso no próprio anúncio e também deixar uma cópia do documento dentro do imóvel, para ninguém passar desavisado.
3. Instale fechaduras inteligentes
Fechaduras digitais permitem trocar senhas com frequência, além de monitorar as entradas e saídas em tempo real.
Assim, ao mesmo tempo em que se livra do compromisso de entregar as chaves, você previne a criação de cópias não autorizadas e consegue monitorar o imóvel de longe.
4. Instale câmeras na entrada do imóvel
Desde que sinalizado e os locatários sejam informados, instalar câmeras na entrada do imóvel não desrespeita nenhuma política de privacidade.
Além de permitir que você monitore o fluxo de pessoas, isso aumenta a segurança do imóvel, previne problemas e pode servir como prova em caso de incidentes.
5. Contrate um seguro de locação
Algumas plataformas (como o Airbnb) oferecem opções de seguros, estando inclusos nas taxas do proprietário ou podendo ser contratados de forma adicional.
Mas, vale a pena analisar os termos de cobertura e o teto do valor.
Se você achar que as garantias não são suficientes para o seu imóvel, é possível contratar esse tipo de seguro em algumas corretoras.
6. Verifique a identidade
A maioria das plataformas faz uma checagem prévia da identidade do locatário, mas você também pode adotar certas medidas para se resguardar.
Sempre que possível, solicite o envio de documentos e verifique a autenticidade das informações de todos os hóspedes antes da confirmação da reserva.
Até mesmo uma pesquisa simples nas redes sociais, já ajuda a conhecer melhor o perfil das pessoas que vão entrar no seu imóvel.
7. Verifique o histórico de crédito
Mesmo que a plataforma se responsabilize pelo pagamento do aluguel, nem todos os danos estão cobertos pela garantia.
Por isso, é interessante checar o histórico de crédito do locatário, para analisar se ele vai ter condições de pagar pelos prejuízos que eventualmente causar no seu imóvel.
Se a pessoa tem dívidas e não costuma honrar com suas responsabilidades, você já fica alerta sobre o que pode enfrentar pela frente.
Aplicar essas 7 estratégias com certeza vai trazer mais segurança para o seu aluguel temporário!
Mas até que ponto a responsabilidade pela análise do risco da locação é do proprietário ou da plataforma?
Bom, a resposta não é tão simples…
Empresa x Proprietários: Quem é responsável pela análise de risco na locação?
A maioria das plataformas de locação temporária fazem uma análise prévia dos riscos antes de aceitar o inquilino.
Checando a identidade da pessoa em registros públicos ou bancos de dados disponíveis publicamente.
Porém, se você ler as diretrizes e os artigos das centrais de ajuda, vai ver que as próprias empresas dizem que essas verificações são limitadas.
E orientam que o proprietário também tome medidas de segurança, já que elas não garantem que o inquilino não vai agir contra a lei nesse “meio tempo”.
Por exemplo, olha só essa informação que aparece lá no site do Airbnb:
Por isso, tenha em mente que a análise de risco da locação é fruto de um esforço em conjunto: da plataforma e do proprietário.
Então, o melhor caminho é o proprietário ler com atenção o contrato e as diretrizes da empresa em que está alugando seu imóvel.
Além de adotar suas próprias medidas de segurança, tanto na etapa de verificação prévia, quanto durante a locação.
Até mesmo porque, como você viu, mesmo contratando seguros, nem todas as situações estão dentro da cobertura (e o proprietário pode sair no prejuízo).
Mas talvez você esteja se perguntando: qual é a melhor maneira de fazer essa checagem prévia?
Através dos famosos antecedentes criminais e históricos de crédito!
Como verificar antecedentes criminais e históricos de crédito dos inquilinos?
A maneira mais comum de realizar a análise de crédito dos inquilinos é através de plataformas especializadas, como o SPC Brasil e o Serasa (os chamados birôs de crédito).
Já a consulta de antecedentes criminais (e do histórico judicial em geral) pode ser realizada através dos sites dos Tribunais.
A única questão é que existem algumas falhas nesses tipos de pesquisa.
Por exemplo, com relação às plataformas de análise de crédito:
- O Banco Central só autoriza acessarem informações do histórico de pagamentos, deixando muitos dados importantes de lado.
- Os relatórios costumam não apresentar informações atualizadas e que refletem o recente cenário da dívida.
- E, por motivos óbvios, não conseguem acessar o score de crédito de quem não tem conta em banco.
E a verificação do histórico judicial no site dos Tribunais também tem lá seus desafios:
- O Brasil possui mais de 90 Tribunais, de modo que é extremamente demorado entrar em cada um deles para fazer as pesquisas.
- O layout do site, mecanismo de busca e a maneira como cada um apresenta os dados também é diferente, o que dificulta demais a análise de informações.
É por isso que cada vez mais empresas de aluguel temporário e até mesmo os proprietários estão realizando suas pesquisas em bancos de dados judiciais.
Uma estratégia inteligente para evitar golpes, ocorrências de crimes e depredações nos imóveis.
Mas onde é possível acessar esses dados judiciais sem desrespeitar a lei?
Calma, a gente tem a resposta!
Predictus: Proteção para seu imóvel de aluguel com o maior banco de dados judiciais do Brasil
A Predictus é uma empresa de tecnologia da informação que conta com o maior banco de dados judiciais do país.
Com uma simples consulta por CPF ou CNPJ, em nossa plataforma ou API, você tem acesso ao histórico judicial completo do locatário.
Cobrimos todos os Tribunais do Brasil, atualizando mais de 1 milhão de processos diariamente.
Vem conferir o que mais a Predictus tem de diferente de outros bancos de dados judiciais:
Conformidade legal: dados públicos e lícitos
Trabalhamos só com dados públicos e lícitos, para as plataformas e proprietários terem a tranquilidade de realizar suas pesquisas sem se preocupar com questões de privacidade.
Afinal, tudo está em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados, a Lei de Acesso à Informação e demais normas sobre a matéria.
Rapidez: resultados em 3 segundos
Chega de perder tempo pesquisando em sites de histórico de crédito e nos mais de 90 Tribunais do país.
Com a Predictus, em 3 segundos você acessa dados judiciais estratégicos para as análises de risco das locações.
Tudo muito simples e com um layout extremamente fácil de usar.
Segurança: maior gama de dados judiciais para sua análise de risco
Nossa plataforma entrega informações das mais diversas áreas judiciais, como criminal, cível e trabalhista, dentre elas:
- Ações de despejo
- Ações de execução de dívidas
- Ações criminais
A partir desses dados, é possível descobrir se existe algo que comprometa a idoneidade do inquilino, colocando o pagamento ou até mesmo o imóvel em risco.
Também permite que a empresa ou proprietário não autorize a locação a quem já tem histórico de crimes que podem ser praticados em imóveis alugados.
Clareza: Dados Padronizados
Nossa tecnologia padroniza os dados dos Tribunais e possibilita a personalização dos campos de retorno.
Tudo para que a plataforma de locação ou proprietário realize pesquisas voltadas especificamente ao tipo de análise de crédito e riscos que busca identificar.
O que torna a análise e a tomada de decisão muito mais fáceis!
Por esses motivos, a Predictus é a chave para aumentar a segurança dos aluguéis temporários, respeitando a lei e sem violar a privacidade dos inquilinos.
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